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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.491.850/mes
ROI3,1%
Cap rate3,3%
Rent. bruta3,5%
Rent. neta3,1%
Recupero31,9 años
- Capital invertido
- Gs. 953,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 944,3 M | Gs. 29,9 M | — | Gs. 944,3 M | Gs. 20,8 M |
| 2 | Gs. 982 M | Gs. 59,8 M | — | Gs. 982 M | Gs. 88,5 M |
| 3 | Gs. 1021,3 M | Gs. 89,7 M | — | Gs. 1021,3 M | Gs. 157,7 M |
| 4 | Gs. 1062,2 M | Gs. 119,6 M | — | Gs. 1062,2 M | Gs. 228,4 M |
| 5 | Gs. 1104,7 M | Gs. 149,5 M | — | Gs. 1104,7 M | Gs. 300,8 M |
| 6 | Gs. 1148,8 M | Gs. 179,4 M | — | Gs. 1148,8 M | Gs. 374,9 M |
| 7 | Gs. 1194,8 M | Gs. 209,3 M | — | Gs. 1194,8 M | Gs. 450,8 M |
| 8 | Gs. 1242,6 M | Gs. 239,2 M | — | Gs. 1242,6 M | Gs. 528,5 M |
| 9 | Gs. 1292,3 M | Gs. 269,1 M | — | Gs. 1292,3 M | Gs. 608,1 M |
| 10 | Gs. 1344 M | Gs. 299 M | — | Gs. 1344 M | Gs. 689,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.