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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.603.000/mes
ROI3,3%
Cap rate3,4%
Rent. bruta3,6%
Rent. neta3,3%
Recupero30,5 años
- Capital invertido
- Gs. 953,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 944,3 M | Gs. 31,2 M | — | Gs. 944,3 M | Gs. 22,2 M |
| 2 | Gs. 982 M | Gs. 62,5 M | — | Gs. 982 M | Gs. 91,2 M |
| 3 | Gs. 1021,3 M | Gs. 93,7 M | — | Gs. 1021,3 M | Gs. 161,7 M |
| 4 | Gs. 1062,2 M | Gs. 124,9 M | — | Gs. 1062,2 M | Gs. 233,8 M |
| 5 | Gs. 1104,7 M | Gs. 156,2 M | — | Gs. 1104,7 M | Gs. 307,5 M |
| 6 | Gs. 1148,8 M | Gs. 187,4 M | — | Gs. 1148,8 M | Gs. 382,9 M |
| 7 | Gs. 1194,8 M | Gs. 218,7 M | — | Gs. 1194,8 M | Gs. 460,1 M |
| 8 | Gs. 1242,6 M | Gs. 249,9 M | — | Gs. 1242,6 M | Gs. 539,1 M |
| 9 | Gs. 1292,3 M | Gs. 281,1 M | — | Gs. 1292,3 M | Gs. 620,1 M |
| 10 | Gs. 1344 M | Gs. 312,4 M | — | Gs. 1344 M | Gs. 703 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.