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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.841.450/mes
ROI3,6%
Cap rate3,8%
Rent. bruta4%
Rent. neta3,6%
Recupero28 años
- Capital invertido
- Gs. 953,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 944,3 M | Gs. 34,1 M | — | Gs. 944,3 M | Gs. 25 M |
| 2 | Gs. 982 M | Gs. 68,2 M | — | Gs. 982 M | Gs. 96,9 M |
| 3 | Gs. 1021,3 M | Gs. 102,3 M | — | Gs. 1021,3 M | Gs. 170,3 M |
| 4 | Gs. 1062,2 M | Gs. 136,4 M | — | Gs. 1062,2 M | Gs. 245,2 M |
| 5 | Gs. 1104,7 M | Gs. 170,5 M | — | Gs. 1104,7 M | Gs. 321,8 M |
| 6 | Gs. 1148,8 M | Gs. 204,6 M | — | Gs. 1148,8 M | Gs. 400,1 M |
| 7 | Gs. 1194,8 M | Gs. 238,7 M | — | Gs. 1194,8 M | Gs. 480,1 M |
| 8 | Gs. 1242,6 M | Gs. 272,8 M | — | Gs. 1242,6 M | Gs. 562 M |
| 9 | Gs. 1292,3 M | Gs. 306,9 M | — | Gs. 1292,3 M | Gs. 645,8 M |
| 10 | Gs. 1344 M | Gs. 341 M | — | Gs. 1344 M | Gs. 731,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.