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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.909.850/mes
ROI3,7%
Cap rate3,8%
Rent. bruta4%
Rent. neta3,7%
Recupero27,3 años
- Capital invertido
- Gs. 953,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 944,3 M | Gs. 34,9 M | — | Gs. 944,3 M | Gs. 25,8 M |
| 2 | Gs. 982 M | Gs. 69,8 M | — | Gs. 982 M | Gs. 98,5 M |
| 3 | Gs. 1021,3 M | Gs. 104,8 M | — | Gs. 1021,3 M | Gs. 172,7 M |
| 4 | Gs. 1062,2 M | Gs. 139,7 M | — | Gs. 1062,2 M | Gs. 248,5 M |
| 5 | Gs. 1104,7 M | Gs. 174,6 M | — | Gs. 1104,7 M | Gs. 325,9 M |
| 6 | Gs. 1148,8 M | Gs. 209,5 M | — | Gs. 1148,8 M | Gs. 405 M |
| 7 | Gs. 1194,8 M | Gs. 244,4 M | — | Gs. 1194,8 M | Gs. 485,9 M |
| 8 | Gs. 1242,6 M | Gs. 279,3 M | — | Gs. 1242,6 M | Gs. 568,6 M |
| 9 | Gs. 1292,3 M | Gs. 314,3 M | — | Gs. 1292,3 M | Gs. 653,2 M |
| 10 | Gs. 1344 M | Gs. 349,2 M | — | Gs. 1344 M | Gs. 739,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.