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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 30.943.400/mes
ROI38,9%
Cap rate40,9%
Rent. bruta43%
Rent. neta38,9%
Recupero2,6 años
- Capital invertido
- Gs. 953,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 30,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 944,3 M | Gs. 371,3 M | — | Gs. 944,3 M | Gs. 362,2 M |
| 2 | Gs. 982 M | Gs. 742,6 M | — | Gs. 982 M | Gs. 771,3 M |
| 3 | Gs. 1021,3 M | Gs. 1114 M | — | Gs. 1021,3 M | Gs. 1181,9 M |
| 4 | Gs. 1062,2 M | Gs. 1485,3 M | — | Gs. 1062,2 M | Gs. 1594,1 M |
| 5 | Gs. 1104,7 M | Gs. 1856,6 M | — | Gs. 1104,7 M | Gs. 2007,9 M |
| 6 | Gs. 1148,8 M | Gs. 2227,9 M | — | Gs. 1148,8 M | Gs. 2423,4 M |
| 7 | Gs. 1194,8 M | Gs. 2599,2 M | — | Gs. 1194,8 M | Gs. 2840,7 M |
| 8 | Gs. 1242,6 M | Gs. 2970,6 M | — | Gs. 1242,6 M | Gs. 3259,8 M |
| 9 | Gs. 1292,3 M | Gs. 3341,9 M | — | Gs. 1292,3 M | Gs. 3680,8 M |
| 10 | Gs. 1344 M | Gs. 3713,2 M | — | Gs. 1344 M | Gs. 4103,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.