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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.382.000/mes
ROI4,3%
Cap rate4,5%
Rent. bruta4,7%
Rent. neta4,3%
Recupero23,5 años
- Capital invertido
- Gs. 953,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 944,3 M | Gs. 40,6 M | — | Gs. 944,3 M | Gs. 31,5 M |
| 2 | Gs. 982 M | Gs. 81,2 M | — | Gs. 982 M | Gs. 109,9 M |
| 3 | Gs. 1021,3 M | Gs. 121,8 M | — | Gs. 1021,3 M | Gs. 189,7 M |
| 4 | Gs. 1062,2 M | Gs. 162,3 M | — | Gs. 1062,2 M | Gs. 271,2 M |
| 5 | Gs. 1104,7 M | Gs. 202,9 M | — | Gs. 1104,7 M | Gs. 354,2 M |
| 6 | Gs. 1148,8 M | Gs. 243,5 M | — | Gs. 1148,8 M | Gs. 439 M |
| 7 | Gs. 1194,8 M | Gs. 284,1 M | — | Gs. 1194,8 M | Gs. 525,5 M |
| 8 | Gs. 1242,6 M | Gs. 324,7 M | — | Gs. 1242,6 M | Gs. 613,9 M |
| 9 | Gs. 1292,3 M | Gs. 365,3 M | — | Gs. 1292,3 M | Gs. 704,2 M |
| 10 | Gs. 1344 M | Gs. 405,8 M | — | Gs. 1344 M | Gs. 796,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.