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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 35.341.900/mes
ROI44,5%
Cap rate46,7%
Rent. bruta49,2%
Rent. neta44,5%
Recupero2,2 años
- Capital invertido
- Gs. 953,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 35,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 944,3 M | Gs. 424,1 M | — | Gs. 944,3 M | Gs. 415 M |
| 2 | Gs. 982 M | Gs. 848,2 M | — | Gs. 982 M | Gs. 876,9 M |
| 3 | Gs. 1021,3 M | Gs. 1272,3 M | — | Gs. 1021,3 M | Gs. 1340,3 M |
| 4 | Gs. 1062,2 M | Gs. 1696,4 M | — | Gs. 1062,2 M | Gs. 1805,2 M |
| 5 | Gs. 1104,7 M | Gs. 2120,5 M | — | Gs. 1104,7 M | Gs. 2271,8 M |
| 6 | Gs. 1148,8 M | Gs. 2544,6 M | — | Gs. 1148,8 M | Gs. 2740,1 M |
| 7 | Gs. 1194,8 M | Gs. 2968,7 M | — | Gs. 1194,8 M | Gs. 3210,2 M |
| 8 | Gs. 1242,6 M | Gs. 3392,8 M | — | Gs. 1242,6 M | Gs. 3682,1 M |
| 9 | Gs. 1292,3 M | Gs. 3816,9 M | — | Gs. 1292,3 M | Gs. 4155,9 M |
| 10 | Gs. 1344 M | Gs. 4241 M | — | Gs. 1344 M | Gs. 4631,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.