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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.668.900/mes
ROI4,6%
Cap rate4,8%
Rent. bruta5,1%
Rent. neta4,6%
Recupero21,7 años
- Capital invertido
- Gs. 953,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 944,3 M | Gs. 44 M | — | Gs. 944,3 M | Gs. 34,9 M |
| 2 | Gs. 982 M | Gs. 88,1 M | — | Gs. 982 M | Gs. 116,7 M |
| 3 | Gs. 1021,3 M | Gs. 132,1 M | — | Gs. 1021,3 M | Gs. 200,1 M |
| 4 | Gs. 1062,2 M | Gs. 176,1 M | — | Gs. 1062,2 M | Gs. 284,9 M |
| 5 | Gs. 1104,7 M | Gs. 220,1 M | — | Gs. 1104,7 M | Gs. 371,4 M |
| 6 | Gs. 1148,8 M | Gs. 264,2 M | — | Gs. 1148,8 M | Gs. 459,7 M |
| 7 | Gs. 1194,8 M | Gs. 308,2 M | — | Gs. 1194,8 M | Gs. 549,6 M |
| 8 | Gs. 1242,6 M | Gs. 352,2 M | — | Gs. 1242,6 M | Gs. 641,5 M |
| 9 | Gs. 1292,3 M | Gs. 396,2 M | — | Gs. 1292,3 M | Gs. 735,2 M |
| 10 | Gs. 1344 M | Gs. 440,3 M | — | Gs. 1344 M | Gs. 830,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.