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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.946.300/mes
ROI5%
Cap rate5,2%
Rent. bruta5,5%
Rent. neta5%
Recupero20,1 años
- Capital invertido
- Gs. 953,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 944,3 M | Gs. 47,4 M | — | Gs. 944,3 M | Gs. 38,3 M |
| 2 | Gs. 982 M | Gs. 94,7 M | — | Gs. 982 M | Gs. 123,4 M |
| 3 | Gs. 1021,3 M | Gs. 142,1 M | — | Gs. 1021,3 M | Gs. 210 M |
| 4 | Gs. 1062,2 M | Gs. 189,4 M | — | Gs. 1062,2 M | Gs. 298,2 M |
| 5 | Gs. 1104,7 M | Gs. 236,8 M | — | Gs. 1104,7 M | Gs. 388,1 M |
| 6 | Gs. 1148,8 M | Gs. 284,1 M | — | Gs. 1148,8 M | Gs. 479,6 M |
| 7 | Gs. 1194,8 M | Gs. 331,5 M | — | Gs. 1194,8 M | Gs. 572,9 M |
| 8 | Gs. 1242,6 M | Gs. 378,8 M | — | Gs. 1242,6 M | Gs. 668,1 M |
| 9 | Gs. 1292,3 M | Gs. 426,2 M | — | Gs. 1292,3 M | Gs. 765,1 M |
| 10 | Gs. 1344 M | Gs. 473,6 M | — | Gs. 1344 M | Gs. 864,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.