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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.085.000/mes
ROI5,1%
Cap rate5,4%
Rent. bruta5,7%
Rent. neta5,1%
Recupero19,4 años
- Capital invertido
- Gs. 953,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 944,3 M | Gs. 49 M | — | Gs. 944,3 M | Gs. 39,9 M |
| 2 | Gs. 982 M | Gs. 98 M | — | Gs. 982 M | Gs. 126,7 M |
| 3 | Gs. 1021,3 M | Gs. 147,1 M | — | Gs. 1021,3 M | Gs. 215 M |
| 4 | Gs. 1062,2 M | Gs. 196,1 M | — | Gs. 1062,2 M | Gs. 304,9 M |
| 5 | Gs. 1104,7 M | Gs. 245,1 M | — | Gs. 1104,7 M | Gs. 396,4 M |
| 6 | Gs. 1148,8 M | Gs. 294,1 M | — | Gs. 1148,8 M | Gs. 489,6 M |
| 7 | Gs. 1194,8 M | Gs. 343,1 M | — | Gs. 1194,8 M | Gs. 584,6 M |
| 8 | Gs. 1242,6 M | Gs. 392,2 M | — | Gs. 1242,6 M | Gs. 681,4 M |
| 9 | Gs. 1292,3 M | Gs. 441,2 M | — | Gs. 1292,3 M | Gs. 780,1 M |
| 10 | Gs. 1344 M | Gs. 490,2 M | — | Gs. 1344 M | Gs. 880,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.