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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.317.750/mes
ROI5,4%
Cap rate5,7%
Rent. bruta6%
Rent. neta5,4%
Recupero18,4 años
- Capital invertido
- Gs. 953,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 944,3 M | Gs. 51,8 M | — | Gs. 944,3 M | Gs. 42,7 M |
| 2 | Gs. 982 M | Gs. 103,6 M | — | Gs. 982 M | Gs. 132,3 M |
| 3 | Gs. 1021,3 M | Gs. 155,4 M | — | Gs. 1021,3 M | Gs. 223,4 M |
| 4 | Gs. 1062,2 M | Gs. 207,3 M | — | Gs. 1062,2 M | Gs. 316,1 M |
| 5 | Gs. 1104,7 M | Gs. 259,1 M | — | Gs. 1104,7 M | Gs. 410,4 M |
| 6 | Gs. 1148,8 M | Gs. 310,9 M | — | Gs. 1148,8 M | Gs. 506,4 M |
| 7 | Gs. 1194,8 M | Gs. 362,7 M | — | Gs. 1194,8 M | Gs. 604,1 M |
| 8 | Gs. 1242,6 M | Gs. 414,5 M | — | Gs. 1242,6 M | Gs. 703,7 M |
| 9 | Gs. 1292,3 M | Gs. 466,3 M | — | Gs. 1292,3 M | Gs. 805,3 M |
| 10 | Gs. 1344 M | Gs. 518,1 M | — | Gs. 1344 M | Gs. 908,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.