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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.408.000/mes
ROI5,5%
Cap rate5,8%
Rent. bruta6,1%
Rent. neta5,5%
Recupero18 años
- Capital invertido
- Gs. 953,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 944,3 M | Gs. 52,9 M | — | Gs. 944,3 M | Gs. 43,8 M |
| 2 | Gs. 982 M | Gs. 105,8 M | — | Gs. 982 M | Gs. 134,5 M |
| 3 | Gs. 1021,3 M | Gs. 158,7 M | — | Gs. 1021,3 M | Gs. 226,7 M |
| 4 | Gs. 1062,2 M | Gs. 211,6 M | — | Gs. 1062,2 M | Gs. 320,4 M |
| 5 | Gs. 1104,7 M | Gs. 264,5 M | — | Gs. 1104,7 M | Gs. 415,8 M |
| 6 | Gs. 1148,8 M | Gs. 317,4 M | — | Gs. 1148,8 M | Gs. 512,9 M |
| 7 | Gs. 1194,8 M | Gs. 370,3 M | — | Gs. 1194,8 M | Gs. 611,7 M |
| 8 | Gs. 1242,6 M | Gs. 423,2 M | — | Gs. 1242,6 M | Gs. 712,4 M |
| 9 | Gs. 1292,3 M | Gs. 476,1 M | — | Gs. 1292,3 M | Gs. 815 M |
| 10 | Gs. 1344 M | Gs. 529 M | — | Gs. 1344 M | Gs. 919,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.