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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.462.150/mes
ROI5,6%
Cap rate5,9%
Rent. bruta6,2%
Rent. neta5,6%
Recupero17,8 años
- Capital invertido
- Gs. 953,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 944,3 M | Gs. 53,5 M | — | Gs. 944,3 M | Gs. 44,5 M |
| 2 | Gs. 982 M | Gs. 107,1 M | — | Gs. 982 M | Gs. 135,8 M |
| 3 | Gs. 1021,3 M | Gs. 160,6 M | — | Gs. 1021,3 M | Gs. 228,6 M |
| 4 | Gs. 1062,2 M | Gs. 214,2 M | — | Gs. 1062,2 M | Gs. 323 M |
| 5 | Gs. 1104,7 M | Gs. 267,7 M | — | Gs. 1104,7 M | Gs. 419 M |
| 6 | Gs. 1148,8 M | Gs. 321,3 M | — | Gs. 1148,8 M | Gs. 516,8 M |
| 7 | Gs. 1194,8 M | Gs. 374,8 M | — | Gs. 1194,8 M | Gs. 616,3 M |
| 8 | Gs. 1242,6 M | Gs. 428,4 M | — | Gs. 1242,6 M | Gs. 717,6 M |
| 9 | Gs. 1292,3 M | Gs. 481,9 M | — | Gs. 1292,3 M | Gs. 820,9 M |
| 10 | Gs. 1344 M | Gs. 535,5 M | — | Gs. 1344 M | Gs. 926,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.