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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.517.250/mes
ROI5,7%
Cap rate6%
Rent. bruta6,3%
Rent. neta5,7%
Recupero17,6 años
- Capital invertido
- Gs. 953,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 944,3 M | Gs. 54,2 M | — | Gs. 944,3 M | Gs. 45,1 M |
| 2 | Gs. 982 M | Gs. 108,4 M | — | Gs. 982 M | Gs. 137,1 M |
| 3 | Gs. 1021,3 M | Gs. 162,6 M | — | Gs. 1021,3 M | Gs. 230,6 M |
| 4 | Gs. 1062,2 M | Gs. 216,8 M | — | Gs. 1062,2 M | Gs. 325,7 M |
| 5 | Gs. 1104,7 M | Gs. 271 M | — | Gs. 1104,7 M | Gs. 422,3 M |
| 6 | Gs. 1148,8 M | Gs. 325,2 M | — | Gs. 1148,8 M | Gs. 520,7 M |
| 7 | Gs. 1194,8 M | Gs. 379,4 M | — | Gs. 1194,8 M | Gs. 620,9 M |
| 8 | Gs. 1242,6 M | Gs. 433,7 M | — | Gs. 1242,6 M | Gs. 722,9 M |
| 9 | Gs. 1292,3 M | Gs. 487,9 M | — | Gs. 1292,3 M | Gs. 826,8 M |
| 10 | Gs. 1344 M | Gs. 542,1 M | — | Gs. 1344 M | Gs. 932,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.