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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.848.800/mes
ROI6,1%
Cap rate6,4%
Rent. bruta6,7%
Rent. neta6,1%
Recupero16,4 años
- Capital invertido
- Gs. 953,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 944,3 M | Gs. 58,2 M | — | Gs. 944,3 M | Gs. 49,1 M |
| 2 | Gs. 982 M | Gs. 116,4 M | — | Gs. 982 M | Gs. 145,1 M |
| 3 | Gs. 1021,3 M | Gs. 174,6 M | — | Gs. 1021,3 M | Gs. 242,5 M |
| 4 | Gs. 1062,2 M | Gs. 232,7 M | — | Gs. 1062,2 M | Gs. 341,6 M |
| 5 | Gs. 1104,7 M | Gs. 290,9 M | — | Gs. 1104,7 M | Gs. 442,2 M |
| 6 | Gs. 1148,8 M | Gs. 349,1 M | — | Gs. 1148,8 M | Gs. 544,6 M |
| 7 | Gs. 1194,8 M | Gs. 407,3 M | — | Gs. 1194,8 M | Gs. 648,8 M |
| 8 | Gs. 1242,6 M | Gs. 465,5 M | — | Gs. 1242,6 M | Gs. 754,7 M |
| 9 | Gs. 1292,3 M | Gs. 523,7 M | — | Gs. 1292,3 M | Gs. 862,6 M |
| 10 | Gs. 1344 M | Gs. 581,9 M | — | Gs. 1344 M | Gs. 972,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.