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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.885.850/mes
ROI6,1%
Cap rate6,5%
Rent. bruta6,8%
Rent. neta6,1%
Recupero16,3 años
- Capital invertido
- Gs. 953,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 944,3 M | Gs. 58,6 M | — | Gs. 944,3 M | Gs. 49,6 M |
| 2 | Gs. 982 M | Gs. 117,3 M | — | Gs. 982 M | Gs. 146 M |
| 3 | Gs. 1021,3 M | Gs. 175,9 M | — | Gs. 1021,3 M | Gs. 243,9 M |
| 4 | Gs. 1062,2 M | Gs. 234,5 M | — | Gs. 1062,2 M | Gs. 343,3 M |
| 5 | Gs. 1104,7 M | Gs. 293,2 M | — | Gs. 1104,7 M | Gs. 444,5 M |
| 6 | Gs. 1148,8 M | Gs. 351,8 M | — | Gs. 1148,8 M | Gs. 547,3 M |
| 7 | Gs. 1194,8 M | Gs. 410,4 M | — | Gs. 1194,8 M | Gs. 651,9 M |
| 8 | Gs. 1242,6 M | Gs. 469 M | — | Gs. 1242,6 M | Gs. 758,3 M |
| 9 | Gs. 1292,3 M | Gs. 527,7 M | — | Gs. 1292,3 M | Gs. 866,6 M |
| 10 | Gs. 1344 M | Gs. 586,3 M | — | Gs. 1344 M | Gs. 976,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.