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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.136.650/mes
ROI6,5%
Cap rate6,8%
Rent. bruta7,1%
Rent. neta6,5%
Recupero15,5 años
- Capital invertido
- Gs. 953,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 944,3 M | Gs. 61,6 M | — | Gs. 944,3 M | Gs. 52,6 M |
| 2 | Gs. 982 M | Gs. 123,3 M | — | Gs. 982 M | Gs. 152 M |
| 3 | Gs. 1021,3 M | Gs. 184,9 M | — | Gs. 1021,3 M | Gs. 252,9 M |
| 4 | Gs. 1062,2 M | Gs. 246,6 M | — | Gs. 1062,2 M | Gs. 355,4 M |
| 5 | Gs. 1104,7 M | Gs. 308,2 M | — | Gs. 1104,7 M | Gs. 459,5 M |
| 6 | Gs. 1148,8 M | Gs. 369,8 M | — | Gs. 1148,8 M | Gs. 565,3 M |
| 7 | Gs. 1194,8 M | Gs. 431,5 M | — | Gs. 1194,8 M | Gs. 672,9 M |
| 8 | Gs. 1242,6 M | Gs. 493,1 M | — | Gs. 1242,6 M | Gs. 782,4 M |
| 9 | Gs. 1292,3 M | Gs. 554,8 M | — | Gs. 1292,3 M | Gs. 893,7 M |
| 10 | Gs. 1344 M | Gs. 616,4 M | — | Gs. 1344 M | Gs. 1007 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.