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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.234.500/mes
ROI6,6%
Cap rate6,9%
Rent. bruta7,3%
Rent. neta6,6%
Recupero15,2 años
- Capital invertido
- Gs. 953,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 944,3 M | Gs. 62,8 M | — | Gs. 944,3 M | Gs. 53,7 M |
| 2 | Gs. 982 M | Gs. 125,6 M | — | Gs. 982 M | Gs. 154,3 M |
| 3 | Gs. 1021,3 M | Gs. 188,4 M | — | Gs. 1021,3 M | Gs. 256,4 M |
| 4 | Gs. 1062,2 M | Gs. 251,3 M | — | Gs. 1062,2 M | Gs. 360,1 M |
| 5 | Gs. 1104,7 M | Gs. 314,1 M | — | Gs. 1104,7 M | Gs. 465,4 M |
| 6 | Gs. 1148,8 M | Gs. 376,9 M | — | Gs. 1148,8 M | Gs. 572,4 M |
| 7 | Gs. 1194,8 M | Gs. 439,7 M | — | Gs. 1194,8 M | Gs. 681,2 M |
| 8 | Gs. 1242,6 M | Gs. 502,5 M | — | Gs. 1242,6 M | Gs. 791,8 M |
| 9 | Gs. 1292,3 M | Gs. 565,3 M | — | Gs. 1292,3 M | Gs. 904,3 M |
| 10 | Gs. 1344 M | Gs. 628,1 M | — | Gs. 1344 M | Gs. 1018,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.