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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.366.550/mes
ROI6,8%
Cap rate7,1%
Rent. bruta7,5%
Rent. neta6,8%
Recupero14,8 años
- Capital invertido
- Gs. 953,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 944,3 M | Gs. 64,4 M | — | Gs. 944,3 M | Gs. 55,3 M |
| 2 | Gs. 982 M | Gs. 128,8 M | — | Gs. 982 M | Gs. 157,5 M |
| 3 | Gs. 1021,3 M | Gs. 193,2 M | — | Gs. 1021,3 M | Gs. 261,2 M |
| 4 | Gs. 1062,2 M | Gs. 257,6 M | — | Gs. 1062,2 M | Gs. 366,4 M |
| 5 | Gs. 1104,7 M | Gs. 322 M | — | Gs. 1104,7 M | Gs. 473,3 M |
| 6 | Gs. 1148,8 M | Gs. 386,4 M | — | Gs. 1148,8 M | Gs. 581,9 M |
| 7 | Gs. 1194,8 M | Gs. 450,8 M | — | Gs. 1194,8 M | Gs. 692,2 M |
| 8 | Gs. 1242,6 M | Gs. 515,2 M | — | Gs. 1242,6 M | Gs. 804,4 M |
| 9 | Gs. 1292,3 M | Gs. 579,6 M | — | Gs. 1292,3 M | Gs. 918,5 M |
| 10 | Gs. 1344 M | Gs. 644 M | — | Gs. 1344 M | Gs. 1034,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.