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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.388.400/mes
ROI6,8%
Cap rate7,1%
Rent. bruta7,5%
Rent. neta6,8%
Recupero14,7 años
- Capital invertido
- Gs. 953,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 944,3 M | Gs. 64,7 M | — | Gs. 944,3 M | Gs. 55,6 M |
| 2 | Gs. 982 M | Gs. 129,3 M | — | Gs. 982 M | Gs. 158 M |
| 3 | Gs. 1021,3 M | Gs. 194 M | — | Gs. 1021,3 M | Gs. 262 M |
| 4 | Gs. 1062,2 M | Gs. 258,6 M | — | Gs. 1062,2 M | Gs. 367,5 M |
| 5 | Gs. 1104,7 M | Gs. 323,3 M | — | Gs. 1104,7 M | Gs. 474,6 M |
| 6 | Gs. 1148,8 M | Gs. 388 M | — | Gs. 1148,8 M | Gs. 583,5 M |
| 7 | Gs. 1194,8 M | Gs. 452,6 M | — | Gs. 1194,8 M | Gs. 694,1 M |
| 8 | Gs. 1242,6 M | Gs. 517,3 M | — | Gs. 1242,6 M | Gs. 806,5 M |
| 9 | Gs. 1292,3 M | Gs. 581,9 M | — | Gs. 1292,3 M | Gs. 920,9 M |
| 10 | Gs. 1344 M | Gs. 646,6 M | — | Gs. 1344 M | Gs. 1037,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.