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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.457.750/mes
ROI6,9%
Cap rate7,2%
Rent. bruta7,6%
Rent. neta6,9%
Recupero14,6 años
- Capital invertido
- Gs. 953,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 944,3 M | Gs. 65,5 M | — | Gs. 944,3 M | Gs. 56,4 M |
| 2 | Gs. 982 M | Gs. 131 M | — | Gs. 982 M | Gs. 159,7 M |
| 3 | Gs. 1021,3 M | Gs. 196,5 M | — | Gs. 1021,3 M | Gs. 264,5 M |
| 4 | Gs. 1062,2 M | Gs. 262 M | — | Gs. 1062,2 M | Gs. 370,8 M |
| 5 | Gs. 1104,7 M | Gs. 327,5 M | — | Gs. 1104,7 M | Gs. 478,8 M |
| 6 | Gs. 1148,8 M | Gs. 393 M | — | Gs. 1148,8 M | Gs. 588,5 M |
| 7 | Gs. 1194,8 M | Gs. 458,5 M | — | Gs. 1194,8 M | Gs. 699,9 M |
| 8 | Gs. 1242,6 M | Gs. 523,9 M | — | Gs. 1242,6 M | Gs. 813,2 M |
| 9 | Gs. 1292,3 M | Gs. 589,4 M | — | Gs. 1292,3 M | Gs. 928,4 M |
| 10 | Gs. 1344 M | Gs. 654,9 M | — | Gs. 1344 M | Gs. 1045,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.