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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.586.000/mes
ROI7%
Cap rate7,4%
Rent. bruta7,8%
Rent. neta7%
Recupero14,2 años
- Capital invertido
- Gs. 953,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 944,3 M | Gs. 67 M | — | Gs. 944,3 M | Gs. 58 M |
| 2 | Gs. 982 M | Gs. 134,1 M | — | Gs. 982 M | Gs. 162,8 M |
| 3 | Gs. 1021,3 M | Gs. 201,1 M | — | Gs. 1021,3 M | Gs. 269,1 M |
| 4 | Gs. 1062,2 M | Gs. 268,1 M | — | Gs. 1062,2 M | Gs. 377 M |
| 5 | Gs. 1104,7 M | Gs. 335,2 M | — | Gs. 1104,7 M | Gs. 486,5 M |
| 6 | Gs. 1148,8 M | Gs. 402,2 M | — | Gs. 1148,8 M | Gs. 597,7 M |
| 7 | Gs. 1194,8 M | Gs. 469,2 M | — | Gs. 1194,8 M | Gs. 710,7 M |
| 8 | Gs. 1242,6 M | Gs. 536,3 M | — | Gs. 1242,6 M | Gs. 825,5 M |
| 9 | Gs. 1292,3 M | Gs. 603,3 M | — | Gs. 1292,3 M | Gs. 942,2 M |
| 10 | Gs. 1344 M | Gs. 670,3 M | — | Gs. 1344 M | Gs. 1061 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.