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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.794.050/mes
ROI7,3%
Cap rate7,7%
Rent. bruta8,1%
Rent. neta7,3%
Recupero13,7 años
- Capital invertido
- Gs. 953,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 944,3 M | Gs. 69,5 M | — | Gs. 944,3 M | Gs. 60,4 M |
| 2 | Gs. 982 M | Gs. 139,1 M | — | Gs. 982 M | Gs. 167,7 M |
| 3 | Gs. 1021,3 M | Gs. 208,6 M | — | Gs. 1021,3 M | Gs. 276,6 M |
| 4 | Gs. 1062,2 M | Gs. 278,1 M | — | Gs. 1062,2 M | Gs. 386,9 M |
| 5 | Gs. 1104,7 M | Gs. 347,6 M | — | Gs. 1104,7 M | Gs. 499 M |
| 6 | Gs. 1148,8 M | Gs. 417,2 M | — | Gs. 1148,8 M | Gs. 612,7 M |
| 7 | Gs. 1194,8 M | Gs. 486,7 M | — | Gs. 1194,8 M | Gs. 728,2 M |
| 8 | Gs. 1242,6 M | Gs. 556,2 M | — | Gs. 1242,6 M | Gs. 845,5 M |
| 9 | Gs. 1292,3 M | Gs. 625,8 M | — | Gs. 1292,3 M | Gs. 964,7 M |
| 10 | Gs. 1344 M | Gs. 695,3 M | — | Gs. 1344 M | Gs. 1085,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.