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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.885.250/mes
ROI7,4%
Cap rate7,8%
Rent. bruta8,2%
Rent. neta7,4%
Recupero13,5 años
- Capital invertido
- Gs. 953,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 944,3 M | Gs. 70,6 M | — | Gs. 944,3 M | Gs. 61,5 M |
| 2 | Gs. 982 M | Gs. 141,2 M | — | Gs. 982 M | Gs. 169,9 M |
| 3 | Gs. 1021,3 M | Gs. 211,9 M | — | Gs. 1021,3 M | Gs. 279,8 M |
| 4 | Gs. 1062,2 M | Gs. 282,5 M | — | Gs. 1062,2 M | Gs. 391,3 M |
| 5 | Gs. 1104,7 M | Gs. 353,1 M | — | Gs. 1104,7 M | Gs. 504,4 M |
| 6 | Gs. 1148,8 M | Gs. 423,7 M | — | Gs. 1148,8 M | Gs. 619,2 M |
| 7 | Gs. 1194,8 M | Gs. 494,4 M | — | Gs. 1194,8 M | Gs. 735,8 M |
| 8 | Gs. 1242,6 M | Gs. 565 M | — | Gs. 1242,6 M | Gs. 854,2 M |
| 9 | Gs. 1292,3 M | Gs. 635,6 M | — | Gs. 1292,3 M | Gs. 974,6 M |
| 10 | Gs. 1344 M | Gs. 706,2 M | — | Gs. 1344 M | Gs. 1096,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.