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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.937.500/mes
ROI7,5%
Cap rate7,8%
Rent. bruta8,3%
Rent. neta7,5%
Recupero13,4 años
- Capital invertido
- Gs. 953,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 944,3 M | Gs. 71,3 M | — | Gs. 944,3 M | Gs. 62,2 M |
| 2 | Gs. 982 M | Gs. 142,5 M | — | Gs. 982 M | Gs. 171,2 M |
| 3 | Gs. 1021,3 M | Gs. 213,8 M | — | Gs. 1021,3 M | Gs. 281,7 M |
| 4 | Gs. 1062,2 M | Gs. 285 M | — | Gs. 1062,2 M | Gs. 393,8 M |
| 5 | Gs. 1104,7 M | Gs. 356,3 M | — | Gs. 1104,7 M | Gs. 507,6 M |
| 6 | Gs. 1148,8 M | Gs. 427,5 M | — | Gs. 1148,8 M | Gs. 623 M |
| 7 | Gs. 1194,8 M | Gs. 498,8 M | — | Gs. 1194,8 M | Gs. 740,2 M |
| 8 | Gs. 1242,6 M | Gs. 570 M | — | Gs. 1242,6 M | Gs. 859,2 M |
| 9 | Gs. 1292,3 M | Gs. 641,3 M | — | Gs. 1292,3 M | Gs. 980,2 M |
| 10 | Gs. 1344 M | Gs. 712,5 M | — | Gs. 1344 M | Gs. 1103,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.