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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.964.100/mes
ROI7,5%
Cap rate7,9%
Rent. bruta8,3%
Rent. neta7,5%
Recupero13,3 años
- Capital invertido
- Gs. 953,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 944,3 M | Gs. 71,6 M | — | Gs. 944,3 M | Gs. 62,5 M |
| 2 | Gs. 982 M | Gs. 143,1 M | — | Gs. 982 M | Gs. 171,8 M |
| 3 | Gs. 1021,3 M | Gs. 214,7 M | — | Gs. 1021,3 M | Gs. 282,7 M |
| 4 | Gs. 1062,2 M | Gs. 286,3 M | — | Gs. 1062,2 M | Gs. 395,1 M |
| 5 | Gs. 1104,7 M | Gs. 357,8 M | — | Gs. 1104,7 M | Gs. 509,2 M |
| 6 | Gs. 1148,8 M | Gs. 429,4 M | — | Gs. 1148,8 M | Gs. 624,9 M |
| 7 | Gs. 1194,8 M | Gs. 501 M | — | Gs. 1194,8 M | Gs. 742,4 M |
| 8 | Gs. 1242,6 M | Gs. 572,6 M | — | Gs. 1242,6 M | Gs. 861,8 M |
| 9 | Gs. 1292,3 M | Gs. 644,1 M | — | Gs. 1292,3 M | Gs. 983,1 M |
| 10 | Gs. 1344 M | Gs. 715,7 M | — | Gs. 1344 M | Gs. 1106,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.