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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.025.850/mes
ROI7,6%
Cap rate8%
Rent. bruta8,4%
Rent. neta7,6%
Recupero13,2 años
- Capital invertido
- Gs. 953,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 944,3 M | Gs. 72,3 M | — | Gs. 944,3 M | Gs. 63,2 M |
| 2 | Gs. 982 M | Gs. 144,6 M | — | Gs. 982 M | Gs. 173,3 M |
| 3 | Gs. 1021,3 M | Gs. 216,9 M | — | Gs. 1021,3 M | Gs. 284,9 M |
| 4 | Gs. 1062,2 M | Gs. 289,2 M | — | Gs. 1062,2 M | Gs. 398,1 M |
| 5 | Gs. 1104,7 M | Gs. 361,6 M | — | Gs. 1104,7 M | Gs. 512,9 M |
| 6 | Gs. 1148,8 M | Gs. 433,9 M | — | Gs. 1148,8 M | Gs. 629,4 M |
| 7 | Gs. 1194,8 M | Gs. 506,2 M | — | Gs. 1194,8 M | Gs. 747,6 M |
| 8 | Gs. 1242,6 M | Gs. 578,5 M | — | Gs. 1242,6 M | Gs. 867,7 M |
| 9 | Gs. 1292,3 M | Gs. 650,8 M | — | Gs. 1292,3 M | Gs. 989,7 M |
| 10 | Gs. 1344 M | Gs. 723,1 M | — | Gs. 1344 M | Gs. 1113,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.