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Calculadora de inversión

Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.

Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.299.450/mes
ROI7,9%
Cap rate8,3%
Rent. bruta8,8%
Rent. neta7,9%
Recupero12,6 años
Capital invertido
Gs. 953,3 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 66,5 MAño 2: Gs. 179,9 MAño 3: Gs. 294,8 MAño 4: Gs. 411,2 MAño 5: Gs. 529,3 MAño 6: Gs. 649,1 MAño 7: Gs. 770,6 MAño 8: Gs. 894 MAño 9: Gs. 1019,3 MAño 10: Gs. 1146,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 944,3 MGs. 75,6 M—Gs. 944,3 MGs. 66,5 M
2Gs. 982 MGs. 151,2 M—Gs. 982 MGs. 179,9 M
3Gs. 1021,3 MGs. 226,8 M—Gs. 1021,3 MGs. 294,8 M
4Gs. 1062,2 MGs. 302,4 M—Gs. 1062,2 MGs. 411,2 M
5Gs. 1104,7 MGs. 378 M—Gs. 1104,7 MGs. 529,3 M
6Gs. 1148,8 MGs. 453,6 M—Gs. 1148,8 MGs. 649,1 M
7Gs. 1194,8 MGs. 529,2 M—Gs. 1194,8 MGs. 770,6 M
8Gs. 1242,6 MGs. 604,7 M—Gs. 1242,6 MGs. 894 M
9Gs. 1292,3 MGs. 680,3 M—Gs. 1292,3 MGs. 1019,3 M
10Gs. 1344 MGs. 755,9 M—Gs. 1344 MGs. 1146,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.