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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.310.850/mes
ROI7,9%
Cap rate8,3%
Rent. bruta8,8%
Rent. neta7,9%
Recupero12,6 años
- Capital invertido
- Gs. 953,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 944,3 M | Gs. 75,7 M | — | Gs. 944,3 M | Gs. 66,7 M |
| 2 | Gs. 982 M | Gs. 151,5 M | — | Gs. 982 M | Gs. 180,2 M |
| 3 | Gs. 1021,3 M | Gs. 227,2 M | — | Gs. 1021,3 M | Gs. 295,2 M |
| 4 | Gs. 1062,2 M | Gs. 302,9 M | — | Gs. 1062,2 M | Gs. 411,7 M |
| 5 | Gs. 1104,7 M | Gs. 378,7 M | — | Gs. 1104,7 M | Gs. 530 M |
| 6 | Gs. 1148,8 M | Gs. 454,4 M | — | Gs. 1148,8 M | Gs. 649,9 M |
| 7 | Gs. 1194,8 M | Gs. 530,1 M | — | Gs. 1194,8 M | Gs. 771,6 M |
| 8 | Gs. 1242,6 M | Gs. 605,8 M | — | Gs. 1242,6 M | Gs. 895,1 M |
| 9 | Gs. 1292,3 M | Gs. 681,6 M | — | Gs. 1292,3 M | Gs. 1020,5 M |
| 10 | Gs. 1344 M | Gs. 757,3 M | — | Gs. 1344 M | Gs. 1147,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.