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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.323.200/mes
ROI8%
Cap rate8,4%
Rent. bruta8,8%
Rent. neta8%
Recupero12,6 años
- Capital invertido
- Gs. 953,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 944,3 M | Gs. 75,9 M | — | Gs. 944,3 M | Gs. 66,8 M |
| 2 | Gs. 982 M | Gs. 151,8 M | — | Gs. 982 M | Gs. 180,4 M |
| 3 | Gs. 1021,3 M | Gs. 227,6 M | — | Gs. 1021,3 M | Gs. 295,6 M |
| 4 | Gs. 1062,2 M | Gs. 303,5 M | — | Gs. 1062,2 M | Gs. 412,3 M |
| 5 | Gs. 1104,7 M | Gs. 379,4 M | — | Gs. 1104,7 M | Gs. 530,7 M |
| 6 | Gs. 1148,8 M | Gs. 455,3 M | — | Gs. 1148,8 M | Gs. 650,8 M |
| 7 | Gs. 1194,8 M | Gs. 531,1 M | — | Gs. 1194,8 M | Gs. 772,6 M |
| 8 | Gs. 1242,6 M | Gs. 607 M | — | Gs. 1242,6 M | Gs. 896,3 M |
| 9 | Gs. 1292,3 M | Gs. 682,9 M | — | Gs. 1292,3 M | Gs. 1021,9 M |
| 10 | Gs. 1344 M | Gs. 758,8 M | — | Gs. 1344 M | Gs. 1149,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.