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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.092.700/mes
ROI8,9%
Cap rate9,4%
Rent. bruta9,9%
Rent. neta8,9%
Recupero11,2 años
- Capital invertido
- Gs. 953,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 944,3 M | Gs. 85,1 M | — | Gs. 944,3 M | Gs. 76 M |
| 2 | Gs. 982 M | Gs. 170,2 M | — | Gs. 982 M | Gs. 198,9 M |
| 3 | Gs. 1021,3 M | Gs. 255,3 M | — | Gs. 1021,3 M | Gs. 323,3 M |
| 4 | Gs. 1062,2 M | Gs. 340,4 M | — | Gs. 1062,2 M | Gs. 449,3 M |
| 5 | Gs. 1104,7 M | Gs. 425,6 M | — | Gs. 1104,7 M | Gs. 576,9 M |
| 6 | Gs. 1148,8 M | Gs. 510,7 M | — | Gs. 1148,8 M | Gs. 706,2 M |
| 7 | Gs. 1194,8 M | Gs. 595,8 M | — | Gs. 1194,8 M | Gs. 837,2 M |
| 8 | Gs. 1242,6 M | Gs. 680,9 M | — | Gs. 1242,6 M | Gs. 970,1 M |
| 9 | Gs. 1292,3 M | Gs. 766 M | — | Gs. 1292,3 M | Gs. 1105 M |
| 10 | Gs. 1344 M | Gs. 851,1 M | — | Gs. 1344 M | Gs. 1241,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.