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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.381.500/mes
ROI9,3%
Cap rate9,8%
Rent. bruta10,3%
Rent. neta9,3%
Recupero10,8 años
- Capital invertido
- Gs. 953,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 944,3 M | Gs. 88,6 M | — | Gs. 944,3 M | Gs. 79,5 M |
| 2 | Gs. 982 M | Gs. 177,2 M | — | Gs. 982 M | Gs. 205,8 M |
| 3 | Gs. 1021,3 M | Gs. 265,7 M | — | Gs. 1021,3 M | Gs. 333,7 M |
| 4 | Gs. 1062,2 M | Gs. 354,3 M | — | Gs. 1062,2 M | Gs. 463,1 M |
| 5 | Gs. 1104,7 M | Gs. 442,9 M | — | Gs. 1104,7 M | Gs. 594,2 M |
| 6 | Gs. 1148,8 M | Gs. 531,5 M | — | Gs. 1148,8 M | Gs. 727 M |
| 7 | Gs. 1194,8 M | Gs. 620 M | — | Gs. 1194,8 M | Gs. 861,5 M |
| 8 | Gs. 1242,6 M | Gs. 708,6 M | — | Gs. 1242,6 M | Gs. 997,9 M |
| 9 | Gs. 1292,3 M | Gs. 797,2 M | — | Gs. 1292,3 M | Gs. 1136,2 M |
| 10 | Gs. 1344 M | Gs. 885,8 M | — | Gs. 1344 M | Gs. 1276,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.