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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.532.550/mes
ROI9,5%
Cap rate10%
Rent. bruta10,5%
Rent. neta9,5%
Recupero10,5 años
- Capital invertido
- Gs. 953,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 944,3 M | Gs. 90,4 M | — | Gs. 944,3 M | Gs. 81,3 M |
| 2 | Gs. 982 M | Gs. 180,8 M | — | Gs. 982 M | Gs. 209,5 M |
| 3 | Gs. 1021,3 M | Gs. 271,2 M | — | Gs. 1021,3 M | Gs. 339,1 M |
| 4 | Gs. 1062,2 M | Gs. 361,6 M | — | Gs. 1062,2 M | Gs. 470,4 M |
| 5 | Gs. 1104,7 M | Gs. 452 M | — | Gs. 1104,7 M | Gs. 603,3 M |
| 6 | Gs. 1148,8 M | Gs. 542,3 M | — | Gs. 1148,8 M | Gs. 737,8 M |
| 7 | Gs. 1194,8 M | Gs. 632,7 M | — | Gs. 1194,8 M | Gs. 874,2 M |
| 8 | Gs. 1242,6 M | Gs. 723,1 M | — | Gs. 1242,6 M | Gs. 1012,4 M |
| 9 | Gs. 1292,3 M | Gs. 813,5 M | — | Gs. 1292,3 M | Gs. 1152,5 M |
| 10 | Gs. 1344 M | Gs. 903,9 M | — | Gs. 1344 M | Gs. 1294,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.