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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.578.150/mes
ROI9,5%
Cap rate10%
Rent. bruta10,5%
Rent. neta9,5%
Recupero10,5 años
- Capital invertido
- Gs. 953,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 944,3 M | Gs. 90,9 M | — | Gs. 944,3 M | Gs. 81,9 M |
| 2 | Gs. 982 M | Gs. 181,9 M | — | Gs. 982 M | Gs. 210,6 M |
| 3 | Gs. 1021,3 M | Gs. 272,8 M | — | Gs. 1021,3 M | Gs. 340,8 M |
| 4 | Gs. 1062,2 M | Gs. 363,8 M | — | Gs. 1062,2 M | Gs. 472,6 M |
| 5 | Gs. 1104,7 M | Gs. 454,7 M | — | Gs. 1104,7 M | Gs. 606 M |
| 6 | Gs. 1148,8 M | Gs. 545,6 M | — | Gs. 1148,8 M | Gs. 741,1 M |
| 7 | Gs. 1194,8 M | Gs. 636,6 M | — | Gs. 1194,8 M | Gs. 878 M |
| 8 | Gs. 1242,6 M | Gs. 727,5 M | — | Gs. 1242,6 M | Gs. 1016,7 M |
| 9 | Gs. 1292,3 M | Gs. 818,4 M | — | Gs. 1292,3 M | Gs. 1157,4 M |
| 10 | Gs. 1344 M | Gs. 909,4 M | — | Gs. 1344 M | Gs. 1300 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.