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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.673.150/mes
ROI9,7%
Cap rate10,1%
Rent. bruta10,7%
Rent. neta9,7%
Recupero10,4 años
- Capital invertido
- Gs. 953,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 944,3 M | Gs. 92,1 M | — | Gs. 944,3 M | Gs. 83 M |
| 2 | Gs. 982 M | Gs. 184,2 M | — | Gs. 982 M | Gs. 212,8 M |
| 3 | Gs. 1021,3 M | Gs. 276,2 M | — | Gs. 1021,3 M | Gs. 344,2 M |
| 4 | Gs. 1062,2 M | Gs. 368,3 M | — | Gs. 1062,2 M | Gs. 477,1 M |
| 5 | Gs. 1104,7 M | Gs. 460,4 M | — | Gs. 1104,7 M | Gs. 611,7 M |
| 6 | Gs. 1148,8 M | Gs. 552,5 M | — | Gs. 1148,8 M | Gs. 748 M |
| 7 | Gs. 1194,8 M | Gs. 644,5 M | — | Gs. 1194,8 M | Gs. 886 M |
| 8 | Gs. 1242,6 M | Gs. 736,6 M | — | Gs. 1242,6 M | Gs. 1025,9 M |
| 9 | Gs. 1292,3 M | Gs. 828,7 M | — | Gs. 1292,3 M | Gs. 1167,6 M |
| 10 | Gs. 1344 M | Gs. 920,8 M | — | Gs. 1344 M | Gs. 1311,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.