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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.806.150/mes
ROI9,8%
Cap rate10,3%
Rent. bruta10,9%
Rent. neta9,8%
Recupero10,2 años
- Capital invertido
- Gs. 953,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 944,3 M | Gs. 93,7 M | — | Gs. 944,3 M | Gs. 84,6 M |
| 2 | Gs. 982 M | Gs. 187,3 M | — | Gs. 982 M | Gs. 216 M |
| 3 | Gs. 1021,3 M | Gs. 281 M | — | Gs. 1021,3 M | Gs. 349 M |
| 4 | Gs. 1062,2 M | Gs. 374,7 M | — | Gs. 1062,2 M | Gs. 483,5 M |
| 5 | Gs. 1104,7 M | Gs. 468,4 M | — | Gs. 1104,7 M | Gs. 619,7 M |
| 6 | Gs. 1148,8 M | Gs. 562 M | — | Gs. 1148,8 M | Gs. 757,5 M |
| 7 | Gs. 1194,8 M | Gs. 655,7 M | — | Gs. 1194,8 M | Gs. 897,2 M |
| 8 | Gs. 1242,6 M | Gs. 749,4 M | — | Gs. 1242,6 M | Gs. 1038,6 M |
| 9 | Gs. 1292,3 M | Gs. 843,1 M | — | Gs. 1292,3 M | Gs. 1182 M |
| 10 | Gs. 1344 M | Gs. 936,7 M | — | Gs. 1344 M | Gs. 1327,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.