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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.550.000/mes
ROI10,8%
Cap rate11,3%
Rent. bruta11,9%
Rent. neta10,8%
Recupero9,3 años
- Capital invertido
- Gs. 953,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 944,3 M | Gs. 102,6 M | — | Gs. 944,3 M | Gs. 93,5 M |
| 2 | Gs. 982 M | Gs. 205,2 M | — | Gs. 982 M | Gs. 233,9 M |
| 3 | Gs. 1021,3 M | Gs. 307,8 M | — | Gs. 1021,3 M | Gs. 375,8 M |
| 4 | Gs. 1062,2 M | Gs. 410,4 M | — | Gs. 1062,2 M | Gs. 519,2 M |
| 5 | Gs. 1104,7 M | Gs. 513 M | — | Gs. 1104,7 M | Gs. 664,3 M |
| 6 | Gs. 1148,8 M | Gs. 615,6 M | — | Gs. 1148,8 M | Gs. 811,1 M |
| 7 | Gs. 1194,8 M | Gs. 718,2 M | — | Gs. 1194,8 M | Gs. 959,7 M |
| 8 | Gs. 1242,6 M | Gs. 820,8 M | — | Gs. 1242,6 M | Gs. 1110 M |
| 9 | Gs. 1292,3 M | Gs. 923,4 M | — | Gs. 1292,3 M | Gs. 1262,3 M |
| 10 | Gs. 1344 M | Gs. 1026 M | — | Gs. 1344 M | Gs. 1416,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.