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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.977.500/mes
ROI11,3%
Cap rate11,9%
Rent. bruta12,5%
Rent. neta11,3%
Recupero8,8 años
- Capital invertido
- Gs. 953,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 944,3 M | Gs. 107,7 M | — | Gs. 944,3 M | Gs. 98,7 M |
| 2 | Gs. 982 M | Gs. 215,5 M | — | Gs. 982 M | Gs. 244,2 M |
| 3 | Gs. 1021,3 M | Gs. 323,2 M | — | Gs. 1021,3 M | Gs. 391,2 M |
| 4 | Gs. 1062,2 M | Gs. 430,9 M | — | Gs. 1062,2 M | Gs. 539,7 M |
| 5 | Gs. 1104,7 M | Gs. 538,7 M | — | Gs. 1104,7 M | Gs. 690 M |
| 6 | Gs. 1148,8 M | Gs. 646,4 M | — | Gs. 1148,8 M | Gs. 841,9 M |
| 7 | Gs. 1194,8 M | Gs. 754,1 M | — | Gs. 1194,8 M | Gs. 995,6 M |
| 8 | Gs. 1242,6 M | Gs. 861,8 M | — | Gs. 1242,6 M | Gs. 1151,1 M |
| 9 | Gs. 1292,3 M | Gs. 969,6 M | — | Gs. 1292,3 M | Gs. 1308,5 M |
| 10 | Gs. 1344 M | Gs. 1077,3 M | — | Gs. 1344 M | Gs. 1467,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.