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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 15.447.000/mes
ROI1,9%
Cap rate2%
Rent. bruta2,1%
Rent. neta1,9%
Recupero51,4 años
- Capital invertido
- Gs. 9533,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 15,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 9442,7 M | Gs. 185,4 M | — | Gs. 9442,7 M | Gs. 94,6 M |
| 2 | Gs. 9820,4 M | Gs. 370,7 M | — | Gs. 9820,4 M | Gs. 657,6 M |
| 3 | Gs. 10,2 mil M | Gs. 556,1 M | — | Gs. 10,2 mil M | Gs. 1235,8 M |
| 4 | Gs. 10,6 mil M | Gs. 741,5 M | — | Gs. 10,6 mil M | Gs. 1829,7 M |
| 5 | Gs. 11 mil M | Gs. 926,8 M | — | Gs. 11 mil M | Gs. 2439,9 M |
| 6 | Gs. 11,5 mil M | Gs. 1112,2 M | — | Gs. 11,5 mil M | Gs. 3067,2 M |
| 7 | Gs. 11,9 mil M | Gs. 1297,5 M | — | Gs. 11,9 mil M | Gs. 3712,1 M |
| 8 | Gs. 12,4 mil M | Gs. 1482,9 M | — | Gs. 12,4 mil M | Gs. 4375,4 M |
| 9 | Gs. 12,9 mil M | Gs. 1668,3 M | — | Gs. 12,9 mil M | Gs. 5057,8 M |
| 10 | Gs. 13,4 mil M | Gs. 1853,6 M | — | Gs. 13,4 mil M | Gs. 5760 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.