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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 16.561.350/mes
ROI2,1%
Cap rate2,2%
Rent. bruta2,3%
Rent. neta2,1%
Recupero48 años
- Capital invertido
- Gs. 9533,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 16,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 9442,7 M | Gs. 198,7 M | — | Gs. 9442,7 M | Gs. 107,9 M |
| 2 | Gs. 9820,4 M | Gs. 397,5 M | — | Gs. 9820,4 M | Gs. 684,4 M |
| 3 | Gs. 10,2 mil M | Gs. 596,2 M | — | Gs. 10,2 mil M | Gs. 1275,9 M |
| 4 | Gs. 10,6 mil M | Gs. 794,9 M | — | Gs. 10,6 mil M | Gs. 1883,2 M |
| 5 | Gs. 11 mil M | Gs. 993,7 M | — | Gs. 11 mil M | Gs. 2506,8 M |
| 6 | Gs. 11,5 mil M | Gs. 1192,4 M | — | Gs. 11,5 mil M | Gs. 3147,4 M |
| 7 | Gs. 11,9 mil M | Gs. 1391,2 M | — | Gs. 11,9 mil M | Gs. 3805,7 M |
| 8 | Gs. 12,4 mil M | Gs. 1589,9 M | — | Gs. 12,4 mil M | Gs. 4482,3 M |
| 9 | Gs. 12,9 mil M | Gs. 1788,6 M | — | Gs. 12,9 mil M | Gs. 5178,1 M |
| 10 | Gs. 13,4 mil M | Gs. 1987,4 M | — | Gs. 13,4 mil M | Gs. 5893,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.