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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 18.190.600/mes
ROI2,3%
Cap rate2,4%
Rent. bruta2,5%
Rent. neta2,3%
Recupero43,7 años
- Capital invertido
- Gs. 9533,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 18,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 9442,7 M | Gs. 218,3 M | — | Gs. 9442,7 M | Gs. 127,5 M |
| 2 | Gs. 9820,4 M | Gs. 436,6 M | — | Gs. 9820,4 M | Gs. 723,5 M |
| 3 | Gs. 10,2 mil M | Gs. 654,9 M | — | Gs. 10,2 mil M | Gs. 1334,6 M |
| 4 | Gs. 10,6 mil M | Gs. 873,1 M | — | Gs. 10,6 mil M | Gs. 1961,4 M |
| 5 | Gs. 11 mil M | Gs. 1091,4 M | — | Gs. 11 mil M | Gs. 2604,6 M |
| 6 | Gs. 11,5 mil M | Gs. 1309,7 M | — | Gs. 11,5 mil M | Gs. 3264,7 M |
| 7 | Gs. 11,9 mil M | Gs. 1528 M | — | Gs. 11,9 mil M | Gs. 3942,5 M |
| 8 | Gs. 12,4 mil M | Gs. 1746,3 M | — | Gs. 12,4 mil M | Gs. 4638,8 M |
| 9 | Gs. 12,9 mil M | Gs. 1964,6 M | — | Gs. 12,9 mil M | Gs. 5354,1 M |
| 10 | Gs. 13,4 mil M | Gs. 2182,9 M | — | Gs. 13,4 mil M | Gs. 6089,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.