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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 18.613.350/mes
ROI2,3%
Cap rate2,5%
Rent. bruta2,6%
Rent. neta2,3%
Recupero42,7 años
- Capital invertido
- Gs. 9533,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 18,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 9442,7 M | Gs. 223,4 M | — | Gs. 9442,7 M | Gs. 132,6 M |
| 2 | Gs. 9820,4 M | Gs. 446,7 M | — | Gs. 9820,4 M | Gs. 733,6 M |
| 3 | Gs. 10,2 mil M | Gs. 670,1 M | — | Gs. 10,2 mil M | Gs. 1349,8 M |
| 4 | Gs. 10,6 mil M | Gs. 893,4 M | — | Gs. 10,6 mil M | Gs. 1981,7 M |
| 5 | Gs. 11 mil M | Gs. 1116,8 M | — | Gs. 11 mil M | Gs. 2629,9 M |
| 6 | Gs. 11,5 mil M | Gs. 1340,2 M | — | Gs. 11,5 mil M | Gs. 3295,2 M |
| 7 | Gs. 11,9 mil M | Gs. 1563,5 M | — | Gs. 11,9 mil M | Gs. 3978,1 M |
| 8 | Gs. 12,4 mil M | Gs. 1786,9 M | — | Gs. 12,4 mil M | Gs. 4679,3 M |
| 9 | Gs. 12,9 mil M | Gs. 2010,2 M | — | Gs. 12,9 mil M | Gs. 5399,7 M |
| 10 | Gs. 13,4 mil M | Gs. 2233,6 M | — | Gs. 13,4 mil M | Gs. 6140 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.