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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 28.262.500/mes
ROI3,6%
Cap rate3,7%
Rent. bruta3,9%
Rent. neta3,6%
Recupero28,1 años
- Capital invertido
- Gs. 9533,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 28,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 9442,7 M | Gs. 339,2 M | — | Gs. 9442,7 M | Gs. 248,4 M |
| 2 | Gs. 9820,4 M | Gs. 678,3 M | — | Gs. 9820,4 M | Gs. 965,2 M |
| 3 | Gs. 10,2 mil M | Gs. 1017,5 M | — | Gs. 10,2 mil M | Gs. 1697,2 M |
| 4 | Gs. 10,6 mil M | Gs. 1356,6 M | — | Gs. 10,6 mil M | Gs. 2444,9 M |
| 5 | Gs. 11 mil M | Gs. 1695,8 M | — | Gs. 11 mil M | Gs. 3208,9 M |
| 6 | Gs. 11,5 mil M | Gs. 2034,9 M | — | Gs. 11,5 mil M | Gs. 3989,9 M |
| 7 | Gs. 11,9 mil M | Gs. 2374,1 M | — | Gs. 11,9 mil M | Gs. 4788,6 M |
| 8 | Gs. 12,4 mil M | Gs. 2713,2 M | — | Gs. 12,4 mil M | Gs. 5605,7 M |
| 9 | Gs. 12,9 mil M | Gs. 3052,4 M | — | Gs. 12,9 mil M | Gs. 6441,8 M |
| 10 | Gs. 13,4 mil M | Gs. 3391,5 M | — | Gs. 13,4 mil M | Gs. 7297,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.