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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 31.646.400/mes
ROI4%
Cap rate4,2%
Rent. bruta4,4%
Rent. neta4%
Recupero25,1 años
- Capital invertido
- Gs. 9533,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 31,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 9442,7 M | Gs. 379,8 M | — | Gs. 9442,7 M | Gs. 289 M |
| 2 | Gs. 9820,4 M | Gs. 759,5 M | — | Gs. 9820,4 M | Gs. 1046,4 M |
| 3 | Gs. 10,2 mil M | Gs. 1139,3 M | — | Gs. 10,2 mil M | Gs. 1819 M |
| 4 | Gs. 10,6 mil M | Gs. 1519 M | — | Gs. 10,6 mil M | Gs. 2607,3 M |
| 5 | Gs. 11 mil M | Gs. 1898,8 M | — | Gs. 11 mil M | Gs. 3411,9 M |
| 6 | Gs. 11,5 mil M | Gs. 2278,5 M | — | Gs. 11,5 mil M | Gs. 4233,5 M |
| 7 | Gs. 11,9 mil M | Gs. 2658,3 M | — | Gs. 11,9 mil M | Gs. 5072,8 M |
| 8 | Gs. 12,4 mil M | Gs. 3038,1 M | — | Gs. 12,4 mil M | Gs. 5930,5 M |
| 9 | Gs. 12,9 mil M | Gs. 3417,8 M | — | Gs. 12,9 mil M | Gs. 6807,3 M |
| 10 | Gs. 13,4 mil M | Gs. 3797,6 M | — | Gs. 13,4 mil M | Gs. 7704 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.