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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 47.881.900/mes
ROI6%
Cap rate6,3%
Rent. bruta6,7%
Rent. neta6%
Recupero16,6 años
- Capital invertido
- Gs. 9533,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 47,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 9442,7 M | Gs. 574,6 M | — | Gs. 9442,7 M | Gs. 483,8 M |
| 2 | Gs. 9820,4 M | Gs. 1149,2 M | — | Gs. 9820,4 M | Gs. 1436,1 M |
| 3 | Gs. 10,2 mil M | Gs. 1723,7 M | — | Gs. 10,2 mil M | Gs. 2403,5 M |
| 4 | Gs. 10,6 mil M | Gs. 2298,3 M | — | Gs. 10,6 mil M | Gs. 3386,6 M |
| 5 | Gs. 11 mil M | Gs. 2872,9 M | — | Gs. 11 mil M | Gs. 4386 M |
| 6 | Gs. 11,5 mil M | Gs. 3447,5 M | — | Gs. 11,5 mil M | Gs. 5402,5 M |
| 7 | Gs. 11,9 mil M | Gs. 4022,1 M | — | Gs. 11,9 mil M | Gs. 6436,6 M |
| 8 | Gs. 12,4 mil M | Gs. 4596,7 M | — | Gs. 12,4 mil M | Gs. 7489,1 M |
| 9 | Gs. 12,9 mil M | Gs. 5171,2 M | — | Gs. 12,9 mil M | Gs. 8560,7 M |
| 10 | Gs. 13,4 mil M | Gs. 5745,8 M | — | Gs. 13,4 mil M | Gs. 9652,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.