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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 60.379.150/mes
ROI7,6%
Cap rate8%
Rent. bruta8,4%
Rent. neta7,6%
Recupero13,2 años
- Capital invertido
- Gs. 9533,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 60,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 9442,7 M | Gs. 724,5 M | — | Gs. 9442,7 M | Gs. 633,8 M |
| 2 | Gs. 9820,4 M | Gs. 1449,1 M | — | Gs. 9820,4 M | Gs. 1736 M |
| 3 | Gs. 10,2 mil M | Gs. 2173,6 M | — | Gs. 10,2 mil M | Gs. 2853,4 M |
| 4 | Gs. 10,6 mil M | Gs. 2898,2 M | — | Gs. 10,6 mil M | Gs. 3986,5 M |
| 5 | Gs. 11 mil M | Gs. 3622,7 M | — | Gs. 11 mil M | Gs. 5135,9 M |
| 6 | Gs. 11,5 mil M | Gs. 4347,3 M | — | Gs. 11,5 mil M | Gs. 6302,3 M |
| 7 | Gs. 11,9 mil M | Gs. 5071,8 M | — | Gs. 11,9 mil M | Gs. 7486,4 M |
| 8 | Gs. 12,4 mil M | Gs. 5796,4 M | — | Gs. 12,4 mil M | Gs. 8688,9 M |
| 9 | Gs. 12,9 mil M | Gs. 6520,9 M | — | Gs. 12,9 mil M | Gs. 9910,4 M |
| 10 | Gs. 13,4 mil M | Gs. 7245,5 M | — | Gs. 13,4 mil M | Gs. 11,2 mil M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.