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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 79.352.550/mes
ROI10%
Cap rate10,5%
Rent. bruta11%
Rent. neta10%
Recupero10 años
- Capital invertido
- Gs. 9533,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 79,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 9442,7 M | Gs. 952,2 M | — | Gs. 9442,7 M | Gs. 861,4 M |
| 2 | Gs. 9820,4 M | Gs. 1904,5 M | — | Gs. 9820,4 M | Gs. 2191,4 M |
| 3 | Gs. 10,2 mil M | Gs. 2856,7 M | — | Gs. 10,2 mil M | Gs. 3536,4 M |
| 4 | Gs. 10,6 mil M | Gs. 3808,9 M | — | Gs. 10,6 mil M | Gs. 4897,2 M |
| 5 | Gs. 11 mil M | Gs. 4761,2 M | — | Gs. 11 mil M | Gs. 6274,3 M |
| 6 | Gs. 11,5 mil M | Gs. 5713,4 M | — | Gs. 11,5 mil M | Gs. 7668,4 M |
| 7 | Gs. 11,9 mil M | Gs. 6665,6 M | — | Gs. 11,9 mil M | Gs. 9080,1 M |
| 8 | Gs. 12,4 mil M | Gs. 7617,8 M | — | Gs. 12,4 mil M | Gs. 10,5 mil M |
| 9 | Gs. 12,9 mil M | Gs. 8570,1 M | — | Gs. 12,9 mil M | Gs. 12 mil M |
| 10 | Gs. 13,4 mil M | Gs. 9522,3 M | — | Gs. 13,4 mil M | Gs. 13,4 mil M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.