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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.107.672/mes
ROI6,4%
Cap rate6,7%
Rent. bruta7,1%
Rent. neta6,4%
Recupero15,6 años
- Capital invertido
- Gs. 955,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 946,4 M | Gs. 61,3 M | — | Gs. 946,4 M | Gs. 52,2 M |
| 2 | Gs. 984,3 M | Gs. 122,6 M | — | Gs. 984,3 M | Gs. 151,3 M |
| 3 | Gs. 1023,6 M | Gs. 183,9 M | — | Gs. 1023,6 M | Gs. 252 M |
| 4 | Gs. 1064,6 M | Gs. 245,2 M | — | Gs. 1064,6 M | Gs. 354,2 M |
| 5 | Gs. 1107,2 M | Gs. 306,5 M | — | Gs. 1107,2 M | Gs. 458,1 M |
| 6 | Gs. 1151,4 M | Gs. 367,8 M | — | Gs. 1151,4 M | Gs. 563,7 M |
| 7 | Gs. 1197,5 M | Gs. 429 M | — | Gs. 1197,5 M | Gs. 671 M |
| 8 | Gs. 1245,4 M | Gs. 490,3 M | — | Gs. 1245,4 M | Gs. 780,2 M |
| 9 | Gs. 1295,2 M | Gs. 551,6 M | — | Gs. 1295,2 M | Gs. 891,3 M |
| 10 | Gs. 1347 M | Gs. 612,9 M | — | Gs. 1347 M | Gs. 1004,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.