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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.607.000/mes
ROI10,8%
Cap rate11,3%
Rent. bruta11,9%
Rent. neta10,8%
Recupero9,3 años
- Capital invertido
- Gs. 955,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 946,4 M | Gs. 103,3 M | — | Gs. 946,4 M | Gs. 94,2 M |
| 2 | Gs. 984,3 M | Gs. 206,6 M | — | Gs. 984,3 M | Gs. 235,3 M |
| 3 | Gs. 1023,6 M | Gs. 309,9 M | — | Gs. 1023,6 M | Gs. 378 M |
| 4 | Gs. 1064,6 M | Gs. 413,1 M | — | Gs. 1064,6 M | Gs. 522,2 M |
| 5 | Gs. 1107,2 M | Gs. 516,4 M | — | Gs. 1107,2 M | Gs. 668,1 M |
| 6 | Gs. 1151,4 M | Gs. 619,7 M | — | Gs. 1151,4 M | Gs. 815,6 M |
| 7 | Gs. 1197,5 M | Gs. 723 M | — | Gs. 1197,5 M | Gs. 965 M |
| 8 | Gs. 1245,4 M | Gs. 826,3 M | — | Gs. 1245,4 M | Gs. 1116,2 M |
| 9 | Gs. 1295,2 M | Gs. 929,6 M | — | Gs. 1295,2 M | Gs. 1269,3 M |
| 10 | Gs. 1347 M | Gs. 1032,8 M | — | Gs. 1347 M | Gs. 1424,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.