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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 26.965.750/mes
ROI33,7%
Cap rate35,4%
Rent. bruta37,3%
Rent. neta33,7%
Recupero3 años
- Capital invertido
- Gs. 959,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 27 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 950,3 M | Gs. 323,6 M | — | Gs. 950,3 M | Gs. 314,5 M |
| 2 | Gs. 988,3 M | Gs. 647,2 M | — | Gs. 988,3 M | Gs. 676,1 M |
| 3 | Gs. 1027,9 M | Gs. 970,8 M | — | Gs. 1027,9 M | Gs. 1039,2 M |
| 4 | Gs. 1069 M | Gs. 1294,4 M | — | Gs. 1069 M | Gs. 1403,9 M |
| 5 | Gs. 1111,7 M | Gs. 1617,9 M | — | Gs. 1111,7 M | Gs. 1770,2 M |
| 6 | Gs. 1156,2 M | Gs. 1941,5 M | — | Gs. 1156,2 M | Gs. 2138,3 M |
| 7 | Gs. 1202,4 M | Gs. 2265,1 M | — | Gs. 1202,4 M | Gs. 2508,1 M |
| 8 | Gs. 1250,5 M | Gs. 2588,7 M | — | Gs. 1250,5 M | Gs. 2879,8 M |
| 9 | Gs. 1300,6 M | Gs. 2912,3 M | — | Gs. 1300,6 M | Gs. 3253,4 M |
| 10 | Gs. 1352,6 M | Gs. 3235,9 M | — | Gs. 1352,6 M | Gs. 3629 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.